超过年限的建筑需进行建筑结构检测

既有建筑当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测：

　　1 建筑结构安全鉴定;

　　2 建筑结构抗震鉴定;

　　3 建筑大修前的可靠性鉴定;

　　4 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定;

　　5 建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定;

　　6 受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定;

　　7 对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。

　　既有建筑正常的检查工作可由建筑物的产权所有者、管理者或业主实施，检查对象可为建筑构件表面的裂缝、损伤、过大的位移或变形，建筑物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等;既有工业建筑的正常检查工作可结合生产设备的年检进行。

　　当年检发现存在影响既有建筑正常使用的问题时，应及时维修;当发现影响结构安全的问题时，应委托有资质的检测单位进行建筑结构的检测。

　　建筑结构在其设计使用年限内的常规检测，应委托具有资质的检测单位进行检测，检测时间应根据建筑结构的具体情况确定。

　　建筑结构的常规检测应根据既有建筑结构的设计质量、施工质量、使用环境类别等确定检测重点、检测项目和检测方法。

　　建筑结构的常规检测宜以下列部位为检测重点：

　　1 出现渗水漏水部位的构件;

　　2 受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件;

　　3 暴露在室外的构件;

　　4 受到腐蚀性介质侵蚀的构件;

　　5 受到污染影响的构件;

　　6 与侵蚀性土壤直接接触的构件;

　　7 受到冻融影响的构件;

　　8 委托方年检怀疑有安全隐患的构件;

　　9 容易受到磨损、冲撞损伤的构件。

　　实施建筑结构常规检测的单位应向委托方提供有关结构安全性、使用安全性及结构耐久性等方面的有效检测数据和检测结论。