湖南省长沙市望城区四层住宅楼房屋危房检测鉴定

通过现场查勘，湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路 383 号四层住宅楼（单身楼） 房屋为 4 层砖混结构，建筑面积约为 2015m2，平面呈矩形布置，总长度约为 35.5m，总宽 度约为 11.5m，檐口高度为 12.3m；1 层层高为 3.3m，2~4 层层高均为 3m，墙体采用普通 烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖，破瓦屋面。为了解该房屋主体结构现状与安全性能，特委托我中政建研（武汉）工程技术研究院湖南分院对该建筑物进行危房检测鉴定。

1  结构及环境检测

结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作住宅楼，建筑使用功能正常，未发现超 载使用的情况。 

使用环境：湖南省长沙市望城区四层住宅楼房 屋位于湖南省长沙市望城区，所处场地为平地。结构所处环境 系室内干燥环境，无侵蚀因素。 

使用历史：经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件 被移动或拆除的情况。

2  现场勘查

现场查勘显示，湖南省长沙市望城区四层住宅楼（单身楼） 房屋周围部分地坪、散水存在开裂现象，但地坪、散水未发现存在下沉、隆起等异常情况， 结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

3  倾斜观测

经现场倾斜观测，湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路 383 号四层住宅楼（单身楼） 房屋建筑角点最大倾斜率为 0.81‰，未超过《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011） 规定限值（≤4‰）。

4  现场检查

经现场检查，湖南省长沙市望城区四层住宅楼（单身楼）房 屋外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：

 1）房屋部分墙体破损、存在裂缝，粉刷层存在脱落；

 2）房屋部分区域板底及板面存在裂缝，部分板底粉刷层大面积脱落；

 3）部分梁混凝土脱落、露筋且钢筋锈蚀；

 4）部分楼梯板底存在裂缝，混凝土脱落、露筋且钢筋锈蚀；

 5）部分护栏混凝土脱落、露筋且钢筋锈蚀；

 6）部分柱子粉刷层大面积脱落。

5  现场图片

6  结构安全性评价

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第 6.2 节的规定，综合评定湖南省 长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路 383 号四层住宅楼（单身楼）房屋地基、基础 及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为 C 级。