湖南省郴州市某老旧砖混房屋改造前的房屋可靠性鉴定

湖南省郴州市某老旧砖混结构房屋修建于1979年，在1985年和1995年分别进行了房屋抗震加固和装修改造。今年该老旧房屋的业主计划对房屋再次进行改造，为了确保房屋改造的安全可行，业主打算先对该房屋做房屋可靠性鉴定，然后根据房屋可靠性鉴定结果做进一步的打算。

业主通过亲戚朋友的介绍了解到位于湖南省的中政建研湖南分院是一家有房屋可靠性鉴定资质的房屋安全检测鉴定机构，在短短几年内房屋可靠性鉴定成功案例就数不胜数，中政建研湖南分院的专业水平和规范流程早已赢得湖南当地人的信赖。经过短短几天的沟通协商和现场初勘后，业主和中政建研湖南分院就双方合作事宜签订了房屋可靠性鉴定合同。中政建研湖南分院安排工作人员以高标准、高效率完成了该房屋的房屋可靠性鉴定。

现场初勘：该房屋为五层砖混结构，楼板采用混凝土预制板，顶层为木屋架，该房屋用作办公楼。

现场检测鉴定：房屋基础没有出现明显腐蚀、变形和肉眼可见的裂缝，房屋基础总体看来状况良好；该房屋最大相对偏移量满足《民用建筑可靠性鉴定标准》关于多层砌体结构房屋Bu级的相关要求；墙体砌筑砖抗压强度等级为MU15，墙体砌筑砂浆抗压强度平均值小于2.0MPa，混凝土梁的混凝土强度均大于18MPa；混凝土碳化深度为6~9mm；该房屋1~4层多数墙体厚度为360mm，5层多数墙体厚度为240mm，该房屋部分纵横强交接处未连接，砌筑方式存在问题；预制板板在4.0kN／m的均布荷载作用下跨中最大挠度值1.63mm，试验过程中板均未出现裂缝 等现象；过梁无明显变形及肉眼可见裂缝，墙体存在竖向或斜向裂缝，主要分布在门窗附近，地下室顶板存在混凝土开裂、剥落，钢筋裸露、锈蚀的现象；木屋架下弦最大挠度满足《民用建筑可靠性鉴定标准》关于木结构构件挠度Bu级的相关要求；该房屋1~4层未设置圈梁，第5层圈梁高度为180mm；预制板厚度约为270mm，楼面装修层砂浆厚度为30mm。

综合考虑上述因素后中政建研湖南分院出具权威的房屋可靠性鉴定报告，将该房屋的房屋安全性等级评定为Dsu级，建议业主立即对该房屋采取措施：建议对木屋架腐朽严重的杆件进行更换，对锈蚀的钢构件进行除锈防锈处理 ；采取措施对存在裂缝的墙体进行加固和补强处理 ；其他加固和耐久性处理。